内地监管部门日前召开金融机构座谈会，讨论了多项房地产金融放松政策，并提出了“三个不低于”的指标性要求，满足房企合理债务融资需求。另有内媒报道，监管部门正在拟定一份涵盖50家房企的“白名单”，国企和优质民企可能会被纳入其中，从而可能获得纾困资金。由此可见，决策层准备多管齐下解决内房企的流动性问题。

　　监管部门提出的“三个不低于”，具体包括：各家银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速；对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产贷款增速；对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。回顾历史，“三个不低于”的表述最早出现在2015年，当时小微企业面临融资难、融资贵的挑战，银监会有意引导商业银行业务下沉至小微企业客户群。但相较于小微企业的“三个不低于”，本次房地产贷款的“三个不低于”形式更为紧迫、表述更为严格，相关指标涉及到不同所有制房企的贷款要求，目标的达成具有一定挑战性。

　　销售转跌 急需挽回信心

　　当前房地产行业供求关系发生重大变化，商品房销售额及销售面积年内由正转负，开工面积与地产投资均在筑底，楼市亟待有力托底。9月份政府出台了一系列需求端的利好政策：下调存量房贷利率、取消限购、“认房不认贷”、降低首付等。市场对此作出了积极回应，但不可否认的是，信贷供给层面的支持仍有欠缺。

　　人民银行第三季度贷款投向数据显示，期内金融机构对房地产开发贷款余额13.17万亿元（人民币，下同），逼近2021年第四季度以来的历史最低。10月份，房地产国内贷款只有1017亿元，创下2018年以来的单月第二低；当月房地产企业本年到位资金9278亿元，创下2016年来的单月第二低。

　　信贷支持的不足也拖累了楼市销售。10月份，商品房销售面积同比下跌20%，销售额同比下跌14%，绝对值处于阶段性历史低位。截至10月底，商品房库存同比增长18.1%，到年底库存要逼近2015年的峰值水平。与此同时，资本市场对于房企的发展信心也降至谷底。最明显的案例，就是此前万科遭遇做空，股债双双大跌。也因此，及时加大信贷力度、挽回企业信心显得十分必要。